资金从西雅图回流大温？ 最受中国富人和地产商欢迎的 美国EB-5签证可能消失

资金从西雅图回流大温？最受中国富人和地产商欢迎的美国EB-5签证可能消失

2017-07-12 改写自美国中文网 加拿大之声

无论房产市场如何变动，华人购房热潮似乎从不消退。加拿大大温实施对海外买家征收15%税之后，距离温哥华不远的美国城市西雅图的看房人流日益增加。

「华人还是买房的主力军，置业购房是华人传统，不吃饭、不旅游都要省钱买房，对于中国客户而言，在美国买房更是抗通货膨胀的投资方式」。有不少中国中产阶级受中国国内投资渠道限制，担心把钱留在中国不安全，投入股市也怕风险大等，下定决心赶紧把钱拿来海外买房，西雅图是他们选择的一个城市。

大西雅图地区再度成为美国房价涨得最凶的地区，涨幅几为全美平均水准的两倍。整体而言，过去四年西雅图地区房价和房租暴涨40%以上，而美国房地产商协会预期华盛顿州今年房价涨幅会超过美国其他州。

那些附近有公园和开放空间，接近上班地点、捷运系统和好学校的房子涨幅最快。

可是，最近有一条新闻，可能会影响到中国资金的流入和房产商的集资。

　　已实施将近30年的移民美国EB-5项目（投入50万美元就可得到美国绿卡）最近几个月受到新关注，部分原因在于白宫高级顾问、川普女婿的家族公司利用那种签证吸引中国投资者。批评者说，那种快捷归化对大富豪有利。它也是中国专业人士阶层获得美国居留权的最可靠方式，但却有可能消失。

　　美国国会和川普政府正在考虑对投资者签证改变规则，打击洗钱和出售签证欺诈。有些部分会改变：比如提高最低投资限额，几乎不会对中国最富有者产生影响。但它们可能挡住处于上升阶段却仍把美国看做最佳机会的中产夫妇等人。

　　对于投资签证的辩论也涉及美国签证政策的基本目的问题。有些人说，这种项目应当废除，改为吸引高技术工人和逃避迫害的难民，而不是让人们购买进入美国之路。有人则说这种实质性投资能帮助美国振兴经济，创造就业。

　　美国国会创立EB-5签证项目时，在老布什总统时期担任美国移民和归化局法律总顾问的库克（William Cook）说，我们是否要找人才，我们是否需要资金。说到底，美国政府需要资金。他们却有可能排除能出资金的人，尽管他们可能是世界上的最优人才。

　　李哲翰和齐米娅利用美国投资移民法律--投入50万美元就可得到绿卡--为儿子订制光明的未来。

　　在北京一家商场必胜客（Pizza Hut）吃午饭时，38岁的李哲翰谈到，有很多方式移民美国，但EB-5项目最容易。担任民用建筑设计师的他对迈阿密的一家住宅摩天楼投资，获得签证。

　　他说，该项目唯一要求就是资金。同其它移民项目不同，人们不需要在美国有亲戚，也不需要特殊才能、高学位或专业成就。

　　美国2008年发生金融危机之后，可靠又便宜的资本难以到手，地产商开始大量采用EB-5签证项目。开发商对于EB-5签证投资者仅仅支付4%-8%的利息，远远低于传统融资方式的12%到18%的利息。当局证实那一项目至少创造10份就业之后，签证持有人就能申请绿卡并收回投资。

　　李和担任一家地产公司客户服务代表的妻子他们一家一年收入10万美元。高于北京的平均水平很多，但并没有进入大富豪行列。

　　他们卖掉李的父母几十年前购买的、位于北京郊区的四卧室住房，能拿出50万美元。他们自己在北京市西南租赁一套两卧室公寓。尽管拥有住房才是可靠的投资，但他们为了儿子，把租房当做一种牺牲。

　　在美国2016年发出的8500张EB-5签证中，82%都到了中国投资者手中。而十年前，中国人仅占这种签证的12%。

　　中国移民中介说，中产阶级投资者由于近年来收入增加和地产升值而涌向这个项目。但那种通往美国之路可能很快被堵死。

　　国会对EB-5签证的授权2017年9月到期，而国安部正在考虑将50万美元的投资限额提高到135万美元。

　　加州民主党参议员范仕丹（Dianne Feinstein ）批评投资签证是向富豪出售国籍。她和共和党参议员格拉斯利（Charles E. Grassley）提出要废除这种签证的法案。

　　川普女婿贾瑞德·库什纳（Jared Kushner）妹妹为新泽西的豪华公寓项目到北京吸引中国投资者之后，国会议员提出更多批评。

　　但这种项目可能很快改变。白宫发言人肖特（Michael Short）说，川普政府正在评估改变EB-5项目，包括提高投资限额。

　　由于该签证项目有国籍限制，中国投资者要等7-10年才能拿到绿卡，而2015年之前只需要等待5年。

正是因为近期政策有可能出现变数，资金会不会重新流回距离美国不远的加拿大大温地区，有待观察。